Rok 2010 se v regionu EMEA ukázal být rokem oživení jak pro hotelové provozovatele, tak pro investory. Z hotelové investiční zprávy Jones Lang LaSalle vyplývá, že objemy investic dosáhly v celém regionu 7,7 miliard eur, Oproti třem miliardám v roce 2009.

Mark Wynne-Smith, generální ředitel Jones Lang LaSalle Hotely EMEA, k tomu dodal: „Oživení korporátního cestovního ruchu a posílení důvěry investorů přispěly minulý rok k zlomovému obratu na EMEA hotelovém trhu. První čtvrtletí roku 2010 odstartovalo s 36% nárůstem objemu investic v porovnání s 1. čtvrtletím roku 2009 a zvýšená aktivita pokračovala i v průběhu celého roku 2010.“

Hotelová investiční zpráva společnosti Jones Lang LaSalle definuje pět klíčových trendů, které charakterizovaly rok 2010:

Úleva pro hoteliéry – V průběhu roku 2010 zaznamenal evropský hotelový trh zlepšení v obsazenosti i v průměrné ceně za pokoj. Tím, že se na většině trhů začalo hotelům lépe dařit, se podle společnosti STR Global výnosy za pokoje po celé Evropě zvýšily v průměru téměř o 10 %. Nicméně i přes pozitivní výsledky na konci roku zůstaly výnosy z pokojů skoro na všech trzích pod úrovní nejlepšího roku 2007. Wynne-Smith říká: „Pouze Frankfurt, Londýn a Mnichov byly výjimkou. Podmínky na trhu se ukázaly být náročnější pro hoteliéry v krajských městech, v nichž je většina závislá na poptávce přicházející z domácího cestovního ruchu. Zatímco hotely v těchto oblastech zaznamenaly posílení, úroveň zvýšení byla obecně nižší.“

Nákupy portfolií a menších hotelů – S rostoucí důvěrou investorů se staly výraznějším trendem v průběhu roku 2010 nákupy portfolií . Jejich celkový objem dosáhl 2,8 miliard eur (37 % z celkového objemu). Nákupy jednotlivých hotelů byly z velké části taženy několika nejlepšími hotely na trhu, které přilákaly zejména bohaté privátní investory z Asie a Blízkého východu. Wynne-Smith dodává: „Zatímco celkové objemy investic se výrazně zvýšily, výše nového kapitálu, který vstoupil na trh, byla nízká. Mnoho obchodů zahrnovalo převod úvěru, který již byl s hotelem spojen v minulosti. Rok 2010 znamenal nárůst prodejů, u kterých dochází k přepsání úvěru na nového majitele, a jen minimální investice v podobě vlastních zdrojů.“ Nedostatek bankovního financování vedl rovněž k uzavření pouze malých transakcí; přes 70 % všech transakcí mělo kupní cenu nižší než 50 milionů eur, zatímco jen sedm uzavřených obchodů bylo uzavřeno s cenou nad 200 milionů eur.

Hlavní města – Většina investorů se soustředila na hlavní města, mezi nimiž byly favority Londýn a Paříž.

Objemy investic ve Velké Británii dosáhly 2,4 miliardy eur v porovnání se 400 miliony eur v roce  2009, přičemž více než 80 % investic se týkalo Londýna. Wynne-Smith říká: „Londýn se ukázal být jedním z nejvýkonnějších hotelových trhů v době krize, a tak vyhovoval investorům, kteří vyhledávali bezpečné investice. Podobný trend byl zřejmý ve Francii, kde se téměř 85 % investic odehrávalo v Paříži.“

Nejlepší nemovitosti – Možnost koupit nejlepších hotely přilákala řadu mezinárodních investorů, kteří toužili využít této jedinečné příležitosti. Ačkoli většina transakcí byla financována z evropského nebo domácího kapitálu, podíl asijského kapitálu se více než zdvojnásobil a představoval 12 % z celkových investic. Wynne-Smith situaci komentoval: „Kromě nejlepších hotelů se investoři zaměřovali zejména na hotely nabízející dlouhodobě stabilní výnos nebo hotely za nízké prodejní ceny. Přibližně jedna čtvrtina všech transakcí zaznamenaných v roce 2010 (podle objemu) zahrnovala nájemní smlouvy, zatímco další čtvrtinu představovaly hotely bez hotelového operátora. Pouze deset ze zaznamenaných transakcí mělo smlouvu o provozování hotelu.“

Dvojité dno – Díky narůstajícímu cestování, které se navrací na hodnoty z minulosti, a malému množství nově vznikajících hotelů předpokládáme, že se v roce 2011 bude hotelům znovu dařit, i když se tempo zotavení může ke konci roku zpomalit. První čtvrtletí pravděpodobně ukáže silný meziroční nárůst a tento trend bude pokračovat ve druhém čtvrtletí, které bylo v roce 2010 nepříznivě ovlivněno oblakem popela z Islandu. Nicméně růst v sektoru bude ovlivněn hlavně lepší obsazeností hotelů. Cestující a turisti jsou i nadále opatrní co se nákladů týče, což hoteliérům brání zvyšovat průměrné ceny za pokoj, jako tomu bylo v dobách před krizí. Trhy, které již zaznamenaly navýšení obsazenosti hotelů v průběhu roku 2010, mohou také zaznamenat stabilní výkonnost trhu v příštím roce.

Wynne-Smith na závěr říká: „Očekáváme, že výkonnost trhu v roce 2011 se odrazí od jeho silné dynamiky v roce 2010, i když je pravděpodobné, že struktura trhu se podstatně změní. Zatímco předchozí rok byl charakteristický řadou neopakovatelných investičních příležitostí v hlavních městech, v roce 2011 jich bude jen minimum. Očekává se spíše rostoucí množství druhotných aktiv, protože finanční instituce se budou soustředit na vyvázaní svého kapitálu z takovýchto hotelů. Na této investiční aktivitě budou mít největší podíl pravděpodobně Spojené království, Španělsko a Irsko. Trh představuje riziko dvojitého dna v cenách, pokud by byly prodeje realizovány v jeden moment.“