Každý nový majitel nemovitosti v Česku potřebuje doklad, že koupená nemovitost je již jeho osobním vlastnictvím – tj. výpis z katastru nemovitostí. Stejná situace je samozřejmě i v ostatních členských zemích EU.

Značně rozdílná je však administrativa spojená se zápisem a celkové náklady. Na Slovensku vyřídíte vše téměř zadarmo a za dva týdny.

Světová banka každoročně ve své zprávě Doing Business hodnotí mimo jiné: složitost, rychlost a náklady spojené se zajištěním si vlastnického práva ke koupené nemovitosti. Celkové pořadí zohledňuje tyto tři hlavní kritéria. Česko je v letošním hodnocení na 15. místě z hodnocených 25 členských zemí EU (chybí údaje za Maltu a Kypr).

Česko – oficiálně 2 měsíce, skutečnost je mnohdy jiná

Hodnocení Světové banky bylo prováděno dle situace v hlavních městech. Proto je doba vyřízení žádosti o povolení vkladu do katastru nemovitosti v Česku tak vysoká. V menších městech však trvá vyřízení vkladu v Česku často do dvou týdnů, v některých dokonce do týdne. Do oficiální dvou měsíční lhůty se vyřídí drtivá většina žádostí. Výjimkou je Praha, kde to trvá i o několik týdnů déle. Důvodem je především velmi vysoký počet žádostí. Přesto došlo v posledních letech i v Praze k výraznému zrychlení. Kdyby Světová banka ve svém hodnocení vycházela z průměrných údajů za celou zemi, dopadlo by Česko podstatně lépe.

Jde to i do týdne

V některých evropských zemích jsou však běžnou praxí zápisy do jednoho týdne v celé zemi (např. Švédsko, Litva, Nizozemí). Rychlost zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí je velmi důležitá, a to nejenom pro obchodní aktivity a právnické osoby. Vždyť v období mezi koupí nemovitosti a zapsání do katastru se mohou na nemovitosti objevit klidně exekuce (ještě na starého majitele). A řešit tyto nepříjemnosti je noční můra každého nového majitele.

Slovensko – téměř žádné náklady!

Absolutně nejnižší náklady spojené s převodem nemovitosti jsou na Slovensku. Byla zde totiž v roce 2005 zrušena daň z převodu nemovitosti. Veškeré náklady tak tvoří poplatky katastrálnímu úřadu (většinou 72 eur). O majetkových daních v EU se více dozvíte v článku Majetkové daně, ano či ne? Celkové náklady jsou velmi nízké i v Česku. Za podání každého návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu se totiž vybírá správní poplatek ve výši pouze 500 Kč (očekává se však jeho dvojnásobné zvýšení). Hlavní nákladovou položkou je tak daň z převodu nemovitosti. Daň ve výši 3 % ze základu daně musí zaplatit prodejce v zákonné lhůtě po podání daňového přiznání. Přiznání k dani z převodu nemovitosti musí prodejce podat místně příslušnému finančnímu úřadu ze zákona nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsán vklad do katastru nemovitosti. Nejvyšší náklady jsou v Belgii (12,72 % z ceny nemovitosti), Maďarsku (11,02 %) a Lucembursku (10,29 %). Nejnižší ve zmiňovaném Slovensku (0,05 %), Estonsku (0,43 %) a Litvě (0,54 %).

Čím méně administrativy, tím lépe

Samozřejmě čím méně povinností spojené s vyřízením vkladu nemovitosti do katastru, tím lépe. Nejméně úkonů je zapotřebí udělat ve Švédsku. Při koupi nemovitostí přes hypotéku od banky, vyřídí všechny potřebné náležitosti banka. Nejvíce povinností mají občané v Řecku (11 nutných administrativních úkonů). V Česku se musí při splnit tyto 4 úkony (u právnických osob):

• zajistit si výpis z obchodního rejstříku
• notářsky potvrdit listinu, na základě které dochází k zápisu do katastru
• požádat o povolení vkladu do katastru nemovitostí na místně příslušném katastrálním úřadu, je potřeba doložit potřebné doklady - především listinu na základě které má být zapsáno právo do katastru (např. smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti, smlouva o převodu bytu, smlouva o zástavním právu k nemovitostem…) a další doklady v případě, že je to potřeba – např. výpis z obchodního rejstříku u právnických osob, plnou moc…
• prodejce musí zaplatit daň z převodu nemovitosti (kupující platí daň výjimečně, např. při koupi v exekuci)

Tabulka: Vyřízení vkladu nemovitosti ve světě